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전세 계약, 두렵지 않아요 – 전세사기 예방 실전 가이드

sebeun9143 2025. 10. 18. 18:58

전세 계약을 앞두고 불안하신가요?
특히 사회초년생이나 처음 자취를 시작하는 청년이라면, 전세사기에 대한 걱정이 많으실 거예요.
하지만 올바른 정보와 절차만 알고 있어도 피해를 예방할 수 있습니다.
오늘은 전세사기 예방을 위한 실전 가이드를 단계별로 정리해 드리겠습니다.

1️⃣ 전세사기란 무엇인가요?

전세사기란 임대인이 고의적으로 정보를 숨기거나 허위로 제공하여
임차인의 보증금을 돌려받지 못하게 되는 사기 행위를 말합니다.
‘깡통전세’, ‘신탁주택 사기’, ‘이중계약’ 등이 대표적 유형이에요.

요즘은 시세보다 비정상적으로 높은 전세가,
근저당이 많은 집을 이용한 사기 사례가 늘고 있어 주의가 필요합니다.

2️⃣ 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트

✔️ 주변 시세 확인

먼저 같은 지역, 같은 평형대의 전세 시세를 비교하세요.
매매가 대비 전세가율이 80%를 초과한다면 위험 신호일 수 있습니다.

✔️ 등기부등본 확인

등기부등본을 열람하여 소유자, 근저당권, 압류, 가압류 여부를 반드시 확인하세요.
임대인 명의와 실제 소유자가 다를 경우 계약을 피해야 합니다.

✔️ 공인중개사 자격 확인

등록된 공인중개사인지, 사무소 등록번호와 보증보험 가입 여부를 꼭 확인하세요.
무등록 중개업소는 피해 보상이 어려우니 주의가 필요합니다.

✔️ 신탁등기 여부 확인

신탁등기가 되어 있다면 신탁회사 동의서 없이는 계약 효력이 없습니다.
계약 전 신탁원부를 열람해 소유권 이전 제한 여부를 체크하세요.

3️⃣ 계약 단계에서 주의해야 할 사항

📄 계약서 특약 조항 필수 기재

보증금 반환 조건, 수리 책임, 잔금 지급일 등을 특약으로 명시해야 합니다.
계약금은 반드시 임대인 명의의 계좌로 송금하시고, 다른 계좌로 요청하면 의심하세요.

🔐 전세보증금 반환보증 가입

반드시 반환보증 또는 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하세요.
가입 시 전세금이 보장되어 만약의 상황에서도 손실을 줄일 수 있습니다.

🕓 잔금 지급 전 재확인

잔금 지급 직전, 등기부등본을 다시 발급받아 권리관계가 바뀌지 않았는지 점검하세요.
계약 완료 직전에 근저당이 설정되는 경우도 있으니 반드시 재확인하셔야 합니다.

4️⃣ 입주 후 꼭 해야 할 절차

🏠 전입신고 & 확정일자

입주 후 바로 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금 우선변제권이 생깁니다.
하루라도 지연되면 보호받지 못할 수 있으니 잊지 마세요.

📸 집 상태 기록

입주 즉시 벽, 천장, 수도, 전기 등 하자를 사진이나 영상으로 남겨두세요.
계약 종료 시 원상 복구나 수리비 분쟁을 예방할 수 있습니다.

5️⃣ 전세사기 주요 유형과 예방법 요약

유형 설명 예방법

깡통전세	전세가가 매매가에 근접한 위험한 구조	시세 비교, 근저당 확인
신탁주택	신탁회사 동의 없이 체결된 불법 계약	신탁원부 확인, 동의서 확보
이중계약	임대인이 여러 사람과 중복 계약	계약서 확인, 중개사 검증
무등록 중개	자격 없는 중개업소 이용	중개사 등록번호, 보증보험 확인